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MEMORIA DE CALIDADES

A. MATERIALES Y ELEMENTOS INCLUIDOS EN EL PRECIO DEL CONTRATO

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

● Zapatas aisladas y correas de hormigón armado de acuerdo con normas. ● Estructura de hormigón armado. En Planta baja, forjado sanitario unidireccional, sobre cámara de aire con ventilación natural cruzada ● Resto de plantas, forjado reticular de acuerdo con normativa vigente. ● Muros para apoyo del forjado sanitario, totalmente impermeabilizados.


FACHADA Y TABIQUERÍA INTERIOR

Fachada compuesta por:

● Ladrillo cerámico de hueco triple, tomado con mortero hidrófugo. ● Enfoscado bruñido en su cara interior con mortero hidrófugo. ● AISLANTE TÉRMICO ACÚSTICO de 6cm. ● Cámara de aire. ● Ladrillo cerámico doble tomado con mortero hidrófugo. ● Acabado exterior con mortero hidrófugo monocapa con malla textil interna en el 100% de la superficie y azulejo en parte de ella. ● Acabado interior con yeso proyectado. ● Pintura lisa de alta calidad.

Tabiquería interior: ● Ladrillo cerámico hueco doble tomado con mortero hidrófugo. ● Acabado con yeso proyectado sobre maestras. ● Pintura lisa de alta calidad.

CUBIERTAS Y TERRAZAS INVERTIDAS TRANSITABLES


● Pendientes de hormigón celular ● Capa de regularización de mortero de cemento ● Lámina de 4 kg. FP polimérica con armadura de fieltro de poliéster. ● Segunda lámina 4kg FV polimérica con armadura de fieltro de poliéster. ● Tercera lámina mineral para refuerzos perimetrales y puntos singulares. ● Capa de geotextil. ● Aislante TÉRMICO-ACÚSTICO Y AL IMPACTO ● Capa de geotextil. ● Capa de compresión de hormigón. ● Pavimento porcelánico tomado con mortero cola.



REVESTIMIENTOS

Paredes:

● Baños alicatados con gres porcelánico. ● Resto de la vivienda con pintura plástica acrílica blanca especial para acabado liso sobre paredes de yeso proyectado.

Pavimentos:

● Capa de mortero autonivelante de 8cm. ● En Planta Baja con aislamiento TERMICO-ACUSTICO. ● GRES PORCELÁNICO en toda la vivienda. ● Peldaños de escalera interior y descansillo de GRANITO NEGRO o similar.

Techos:

● En toda la vivienda falso techo liso de escayola tipo PLADUR acabado con pintura lisa. ● En Baños falso techo registrable.
. VIERTEAGUAS

Vierteaguas y piedra de coronación de muros de piedra caliza natural en el 100% de los elementos.

CARPINTERÍA INTERIOR

● Puertas interiores de paso en DM lacadas en blanco. ● Baños con condena y salva condena. ● Armarios a medida en blanco completamente terminados con lejas, altillo, cajoneras, barra de colgar y espejos. ● Armario en dormitorio principal tiene casi 6 metros de longitud.

CARPINTERÍA EXTERIOR

Carpintería de Aluminio:

● Todo el aluminio es de alta calidad con RPT (Rotura de Puente Térmico) compuesto por ventana fijas, oscilobatientes, puertas abatibles y correderas, color RAL 7016.

PERSIANAS:

● La vivienda incluye persianas en todas las ventanas, puertas y fijos. ● En planta baja las ventanas grandes llevan células automáticas. ● Todas las persianas motorizadas.

Carpintería de acero:

● ESCALERA INTERIOR de acero con protección antioxidante, pintura RAL 7016, vidrios de seguridad 6+6 y pasamanos de acero inox.

● VALLADO FACHADA de ACERO GALVANIZADO LACADO en RAL plata 9007 con VIDRIO DE SEGURIDAD LAMINAR 6+6 opal. ● VALLADO INTERIOR PARCELA de malla Hércules. ● PUERTA EXTERIOR VEHÍCULOS MOTORIZADA CON MANDO, montada de ACERO GALVANIZADO LACADO en RAL plata 9007 y VIDRIO DE SEGURIDAD LAMINAR 6+6 opal, corredera (o abatible en función de las necesidades técnicas). ● PUERTA PEATONAL de ACERO GALVANIZADO LACADO en RAL plata 9007 y VIDRIO DE SEGURIDAD LAMINAR 6+6 opal con cerradura y abrepuertas eléctrico. ● PASAMANOS ESCALERA INTERIOR DE ACERO INOXIDABLE. ● BARANDILLA PLANTA CUBIERTA de ACERO GALVANIZADO LACADO en RAL plata 9007. Puerta de seguridad de acero en la entrada de la vivienda, RAL 7016 exterior, Blanca al interior. ● ESCALERA EXTERIOR de acero.


VIDRIOS:

● DOBLE ACRISTALAMIENTO DOBLE tipo Climalit o similar, BAJO EMISIVO de 3+3/14/4+4, canto pulido, con GAS ARGÓN en cámara de aire, y protección solar GUARDIAN SUN o similar. ● Barandillas escalera planta baja con vidrio seguridad laminar 6+6.

COCINA

● Muebles altos hasta el techo y bajos con zócalo inoxidable de alta calidad de formica en color blanco. ● GRUPO FILTRANTE para extracción de humos en techo. ● Incluye despensa hasta el techo en la parte de enfrente. ● Bancada de GRANITO NEGRO ABSOLUTO o similar. ● Fregadero de acero inoxidable de un seno bajo encimera. ● Grifería cocina extraíble de la marca HANSGROBE


BAÑOS

● Mueble de baño de diseño exclusivo con espejo y luces integrables (LED). ● Grifería de baño empotrada, monomando HANSGROBE, ducha y rociador techo efecto lluvia cuadrado de 30x30. ● Grifería monomando para lavabos de la marca HANSGROBE ● Plato de ducha realizado con pavimento antideslizante. ● Mamparas de vidrio ● Aparatos sanitarios VILLEROY & BOSH de porcelana vitrificada en blanco. ● Cisternas VILLEROY & BOSH empotradas en paredes. ● Inodoros suspendidos con cisterna empotrada VILLEROY & BOSH.


INSTALACIONES

Instalación de AA/CC

● Sistema de EXPANSIÓN DIRECTA. ● En Planta Baja y en planta Alta máquinas de la marca DAIKIN.


Instalación de recuperadores de calor

● Ventilación conducida con RECUPERADOR DE CALOR.


Instalación de ACS

● A.C.S con SISTEMA DE AEROTERMIA NUOS SPLIT INVERTER ARISTON BOMBA DE CALOR


Instalación de fontanería

● Red de abastecimiento de agua potable con tubería multicapa. ● Red de saneamiento con PVC. ● En piscina ducha de acero inoxidable con rociador. ● Puntos de agua para riego en jardín.

Instalación electricidad

● Instalación eléctrica con grado de electrificación alta 9,9 kW. ● Mecanismos de la marca alemana JUNG. ● Circuitos interiores de vivienda zonificados. ● Circuito independiente para el alumbrado exterior. ● Circuito independiente para alumbrado ambiental exterior con encendido automático. ● Circuito independiente para puerta automática. ● Circuito independiente para piscina.

Instalación de telecomunicaciones

● Instalación de tomas de TV /SAT (salón, dormitorios y terraza). ● Preinstalación para fibra óptica en la villa. ● Internet en todas las habitaciones y salón-comedor-cocina. ● Instalación para antena parabólica.


Instalación de video portero

● Instalación doble (en las dos plantas) de video portero marca FERMAX monitor VBD XS WIFI con desvío de llamada a móvil o tablet, con dos monitores extraplanos en la vivienda y placa exterior. Permite la apertura remota desde la aplicación móvil.


PUNTO DE RECARGA DE VEHÍCULO ELÉCTRICO

● Punto de recarga eléctrica para vehículos.

SISTEMA DE ILUMINACIÓN

● Iluminación interior vivienda tipo LED’s.

● Iluminación exterior de terrazas. ● Iluminación ambiental en el exterior de la vivienda con encendido automático. ● Iluminación de piscina con control remoto de iluminación.


CALIFICACIÓN ENERGÉTICA TIPO A.

● Máximo ahorro de energía gracias al aislamiento de paredes, techos y carpinterías. ● Todas las viviendas con orientación al SUR. ● Protección solar y a vientos mediante persianas automatizadas con CÉDULA FOTOVOLTAICA de cierre y apertura de persianas para adaptarse a las condiciones climatológicas. ● Ventilación conducida con RECUPERADOR DE CALOR.

PISCINA

● Piscina individual de medidas 7,50 x 4 ,00m. realizada con gunita y terminada con gres cerámico de colores claros. ● Escalones de bajada y banco de obra ● Iluminación interior piscina. ● Ducha de acero inoxidable. ● Preinstalación para bomba de calor. ● Instalación de electrolisis salino.

PINTURAS


● Pintura acrílica lisa en techos y paredes.


URBANIZACIÓN DE PARCELA

● Pavimento exterior de vivienda en gres porcelánico antideslizante. ● Césped artificial. ● Plaza de aparcamiento privada. ● Puerta corredera motorizada o abatible según condiciones técnicas. ● Jardinería. ● Riego por goteo. ● Grifos exteriores y ducha piscina.

B.-EXTRAS NO INCLUIDOS EN EL PRECIO DEL CONTRATO

● Electrodomésticos. ● Bomba de calor en piscina. Sí la preinstalación. ● Mobiliario. ● Cortinas. ● Elementos decorativos. ● Cualquier otra petición no incluida en el precio.

Vivienda 9

Vivienda 10

Vivienda 11